Atunci cand un proprietar solicita mai multe oferte pentru montarea sau renovarea unui acoperis, diferentele de pret pot fi surprinzator de mari. Pentru aceeasi casa, o echipa poate cere un anumit tarif pe metru patrat, in timp ce alta firma poate solicita aproape dublu.
La prima vedere, toate ofertele par sa descrie acelasi serviciu: montajul unui acoperis. In realitate, fiecare firma poate calcula alte lucrari, materiale, responsabilitati si conditii de executie. Din acest motiv, preturile nu trebuie comparate numai dupa suma finala sau dupa tariful pe metru patrat.
Cea mai ieftina oferta nu este automat cea mai avantajoasa, iar cea mai scumpa nu garanteaza neaparat cea mai buna lucrare. Pentru o alegere corecta trebuie analizat ce include concret fiecare pret.
1. Ofertele pot include lucrari diferite
Principala cauza a diferentelor de pret este faptul ca firmele nu includ intotdeauna aceleasi operatiuni. Expresia „montaj complet” poate avea un inteles diferit de la un executant la altul.
O echipa poate include numai montarea foliei, a sipcilor si a tablei. Alta firma poate calcula un pachet complet care cuprinde:
- demontarea invelitorii vechi;
- incarcarea si evacuarea deseurilor;
- verificarea structurii din lemn;
- inlocuirea elementelor deteriorate;
- indreptarea capriorilor;
- realizarea asterelei sau montarea placilor OSB;
- montarea foliei anticondens;
- realizarea caroiajului din sipca si contrasipca;
- montarea invelitorii;
- realizarea doliilor si a racordurilor;
- montarea coamelor, sorturilor si bordurilor;
- montarea jgheaburilor si burlanelor;
- etansarea hornurilor;
- montarea parazapezilor;
- transportul materialelor;
- curatarea santierului la final.
Prin urmare, doua preturi exprimate in lei/mp nu pot fi comparate corect daca unul se refera numai la montarea tablei, iar celalalt include renovarea intregului sistem de acoperis.
Pentru o estimare orientativa, pot fi consultate si informatiile despre preturile pentru lucrari de acoperis, insa oferta finala trebuie stabilita dupa masurarea si verificarea constructiei.
2. Forma acoperisului influenteaza manopera
Suprafata nu este singurul element care determina costul montajului. Doua acoperisuri de cate 150 mp pot avea preturi foarte diferite.
Un acoperis simplu, in doua ape, fara dolii, lucarne sau schimbari de panta, se executa mai repede. In schimb, un acoperis in patru ape, cu mai multe dolii, hornuri, ferestre de mansarda si intersectii necesita mai multe masuratori, taieri si elemente de tinichigerie.
Un acoperis complex presupune:
- mai multe pierderi de material;
- un numar mai mare de taieri;
- mai multe accesorii;
- un consum mai mare de suruburi;
- mai multe benzi si materiale de etansare;
- un timp mai lung de executie;
- un risc mai mare de aparitie a erorilor;
- mai multe zone sensibile la infiltratii.
Lungimea coamelor, doliilor si bordurilor poate influenta pretul la fel de mult ca suprafata propriu-zisa. Din acest motiv, o firma serioasa nu stabileste pretul exclusiv pe baza numarului de metri patrati.
3. Starea structurii existente poate creste costul
La renovarea unui acoperis, problemele reale ale structurii nu sunt intotdeauna vizibile de la exterior. Dupa demontarea invelitorii vechi pot fi descoperite:
- scanduri putrezite;
- capriori deformati;
- lemn atacat de insecte;
- zone afectate de infiltratii;
- diferente mari de nivel;
- grinzi care necesita consolidare;
- reparatii vechi executate necorespunzator;
- lipsa unor elemente importante din structura.
O firma prudenta va mentiona in oferta ca eventualele reparatii ascunse vor fi evaluate dupa decopertare. Poate prezenta inclusiv tarife separate pentru inlocuirea asterelei, schimbarea capriorilor, tratarea lemnului sau indreptarea structurii.
O oferta foarte mica poate sa nu includa aceste operatiuni. Dupa inceperea lucrarii, proprietarul poate descoperi ca trebuie sa plateasca separat fiecare reparatie, iar pretul final poate depasi ofertele care initial pareau mai scumpe.
4. Experienta montatorilor se reflecta in pret
O echipa cu experienta nu este platita doar pentru viteza cu care monteaza tabla. Pretul include si capacitatea de a identifica problemele inainte ca acestea sa produca infiltratii sau deformari.
Montajul corect presupune:
- verificarea planeitatii acoperisului;
- verificarea diagonalelor;
- alinierea corecta a streasinii;
- realizarea spatiului de ventilare;
- montarea corecta a foliei anticondens;
- calcularea distantei dintre sipci;
- fixarea corecta a panourilor;
- executarea doliilor;
- racordarea hornurilor;
- montarea accesoriilor;
- protejarea zonelor taiate.
Experienta devine foarte importanta in jurul hornurilor, la dolii, la calcane si la schimbarile de panta. Acestea sunt zonele in care apar frecvent infiltratii atunci cand montajul este realizat superficial.
O echipa fara experienta poate termina aparent mai repede si mai ieftin. Problemele pot aparea insa dupa prima ploaie puternica, dupa o furtuna sau dupa acumularea zapezii.
5. Calitatea materialelor auxiliare conteaza
Doua oferte pot mentiona acelasi tip de tabla, dar pot include materiale auxiliare complet diferite.
Pretul poate fi influentat de:
- grosimea si calitatea lemnului;
- gradul de uscare a scandurilor;
- tratamentul aplicat lemnului;
- calitatea foliei anticondens;
- rezistenta membranei;
- dimensiunea sipcilor si contrasipcilor;
- calitatea suruburilor;
- garniturile de etansare;
- grosimea accesoriilor din tabla;
- benzile pentru coama si dolie;
- sistemul pluvial;
- elementele pentru ventilare;
- parazapezile.
O oferta ieftina poate utiliza lemn umed, sipci subtiri, folie cu rezistenta redusa sau suruburi de calitate slaba. Aceste diferente nu sunt intotdeauna vizibile imediat, dar pot afecta comportarea acoperisului in timp.
De exemplu, garniturile slabe ale suruburilor se pot degrada, lemnul umed se poate deforma, iar o folie fragila se poate rupe in timpul montajului. Economia realizata la aceste materiale poate produce ulterior cheltuieli mult mai mari.
6. Sculele si echipamentele profesionale costa
Calitatea executiei depinde si de sculele utilizate. O firma bine organizata investeste in:
- masini profesionale de insurubat;
- foarfeci electrice pentru tabla;
- echipamente pentru indoirea tablei;
- prese si unelte de faltuire;
- instrumente de masurare;
- lasere si nivele;
- schele profesionale;
- sisteme pentru ridicarea materialelor;
- echipamente de protectie;
- autovehicule pentru transport.
Sculele profesionale trebuie cumparate, intretinute si inlocuite periodic. Aceste costuri sunt incluse in pretul lucrarilor.
Debitarea tablei reprezinta un exemplu foarte bun. Taierea cu un polizor unghiular poate incalzi metalul si poate deteriora stratul de zinc si vopseaua de protectie. O firma care foloseste foarfeci electrice sau alte unelte potrivite protejeaza materialul, dar suporta costul echipamentelor profesionale.
7. Siguranta muncitorilor influenteaza pretul
Montajul unui acoperis este o activitate cu risc ridicat. Se lucreaza la inaltime, pe suprafete inclinate si uneori in conditii meteo dificile.
Pentru reducerea riscurilor sunt necesare:
- schele stabile;
- hamuri de protectie;
- corzi de siguranta;
- puncte de ancorare;
- casti;
- manusi;
- incaltaminte adecvata;
- instruirea personalului;
- delimitarea zonei de lucru.
Conform legislatiei privind securitatea si sanatatea in munca, angajatorul are obligatia de a lua masuri pentru prevenirea accidentelor si pentru protejarea muncitorilor. Santierele temporare trebuie organizate astfel incat activitatea sa se desfasoare in conditii de siguranta.
Aceste masuri necesita timp, echipamente si bani. O echipa care lucreaza fara protectie poate cere un pret mai mic, dar diferenta provine din asumarea unor riscuri grave, nu neaparat dintr-o eficienta mai buna.
8. O firma care lucreaza legal are mai multe cheltuieli
Pretul unei firme nu contine numai plata muncitorilor. In costul final pot intra:
- salariile;
- contributiile aferente;
- taxele si impozitele;
- contabilitatea;
- combustibilul;
- intretinerea autovehiculelor;
- sculele;
- echipamentele de protectie;
- transportul;
- depozitarea materialelor;
- emiterea documentelor;
- garantia lucrarii;
- interventiile ulterioare.
Daca firma este platitoare de TVA, trebuie verificat daca pretul prezentat include TVA sau daca acesta va fi adaugat separat.
O echipa care lucreaza fara factura, fara contract si fara angajati declarati poate prezenta un pret mai mic. Beneficiarul trebuie sa inteleaga insa ca poate avea dificultati daca lucrarea este abandonata sau daca apar defecte dupa finalizare.
9. Contractul si garantia au valoare
Unele echipe termina lucrarea, incaseaza banii si nu mai pot fi contactate. O firma serioasa ofera contract, factura, conditii clare de plata si garantie pentru manopera.
Garantia presupune o responsabilitate reala. Daca apare o problema provocata de executie, firma trebuie sa trimita o echipa, sa identifice cauza si sa remedieze defectul.
Acest serviciu ulterior este inclus indirect in pretul initial. O firma care isi asuma lucrarea pe termen lung va calcula si riscul unor interventii in garantie.
Clientul trebuie sa solicite informatii clare despre:
- durata garantiei pentru manopera;
- lucrarile acoperite;
- situatiile excluse;
- termenul de interventie;
- conditiile de pastrare a garantiei;
- documentele primite la final.
Trebuie facuta diferenta intre garantia materialelor si garantia montajului. Producatorul poate garanta tabla impotriva coroziunii sau decolorarii, dar nu va raspunde pentru o infiltratie provocata de montarea gresita a unei dolii sau a unui sort.
10. Transportul si accesul la lucrare pot schimba pretul
Costul montajului poate creste daca santierul se afla la o distanta mare, accesul este dificil sau materialele nu pot fi descarcate aproape de casa.
Pretul poate fi influentat de:
- distanta parcursa zilnic;
- cazarea muncitorilor;
- transportul schelelor;
- inchirierea unei macarale;
- manipularea manuala a foilor lungi;
- strazile inguste;
- terenul inclinat;
- protejarea curtii;
- apropierea altor cladiri;
- evacuarea deseurilor.
Un acoperis aflat langa un drum accesibil nu poate avea acelasi cost logistic ca unul situat pe un teren dificil, unde toate materialele trebuie transportate manual.
11. Perioada si termenul de executie influenteaza costul
Preturile pot varia si in functie de perioada anului. In sezonul aglomerat, firmele au mai multe solicitari, iar disponibilitatea echipelor este limitata.
Daca beneficiarul solicita inceperea imediata, firma poate fi nevoita sa reorganizeze alte lucrari sau sa suplimenteze numarul de muncitori.
Un termen foarte scurt poate necesita:
- o echipa mai numeroasa;
- ore suplimentare;
- transport suplimentar;
- pregatirea rapida a materialelor;
- inchirierea unor echipamente.
Conditiile meteo pot produce intarzieri si cheltuieli suplimentare. Ploaia, vantul puternic si temperaturile extreme pot opri lucrarile si pot necesita protejarea temporara a constructiei.
12. Unele oferte includ o rezerva pentru situatii neprevazute
In timpul renovarii pot aparea probleme care nu puteau fi observate la masuratoarea initiala. Unele firme includ o mica rezerva pentru asemenea situatii, in timp ce altele prezinta un pret minim si taxeaza ulterior fiecare operatiune suplimentara.
Ambele variante pot fi corecte daca sunt explicate de la inceput. Problema apare atunci cand oferta initiala este mentinuta artificial la un nivel foarte mic pentru castigarea lucrarii, iar costurile reale sunt comunicate abia dupa demontarea acoperisului.
Toate lucrarile suplimentare trebuie discutate, evaluate si acceptate de beneficiar inainte de executie.
Cum se compara corect ofertele?
Pentru o comparatie reala, fiecare firma trebuie sa primeasca aceleasi informatii si sa calculeze acelasi volum de lucrari.
Un deviz complet ar trebui sa mentioneze separat:
- Suprafata acoperisului;
- Demontarea invelitorii existente;
- Evacuarea deseurilor;
- Repararea structurii;
- Astereala sau placile OSB;
- Folia anticondens;
- Sipca si contrasipca;
- Montarea invelitorii;
- Montarea accesoriilor;
- Executarea doliilor;
- Racordarea hornurilor;
- Jgheaburile si burlanele;
- Parazapezile;
- Transportul;
- Lucrarile suplimentare;
- Durata executiei;
- Garantia manoperei;
- TVA-ul, daca este aplicabil;
- Etapele de plata.
Daca una dintre firme nu mentioneaza anumite operatiuni, beneficiarul trebuie sa intrebe daca acestea sunt incluse, excluse sau vor fi platite separat.
Semnele unei oferte suspect de ieftine
Un pret foarte mic trebuie verificat atent atunci cand:
- oferta este facuta fara masuratori;
- nu exista un deviz detaliat;
- accesoriile nu sunt mentionate;
- materialele auxiliare nu sunt descrise;
- nu se ofera contract;
- plata este solicitata integral in avans;
- nu se emite factura;
- garantia este numai verbala;
- termenul promis este nerealist;
- lucrarile suplimentare nu au preturi stabilite;
- echipa nu foloseste echipamente de protectie;
- executantul evita sa prezinte lucrari anterioare.
O oferta ieftina poate deveni cea mai scumpa daca apar costuri suplimentare, infiltratii, tabla deteriorata sau necesitatea refacerii acoperisului.
Concluzie
Preturile de montaj difera deoarece firmele nu vand intotdeauna acelasi serviciu. Diferenta poate proveni din complexitatea acoperisului, starea structurii, numarul de accesorii, calitatea materialelor auxiliare, experienta muncitorilor, echipamentele folosite, transport, taxe si garantia oferita.
Cea mai buna oferta nu este automat cea mai ieftina, ci aceea care explica exact ce primeste clientul pentru suma platita. Un deviz corect trebuie sa fie clar, detaliat si sa permita compararea fiecarei etape de lucru.
Inainte de alegerea unei firme, beneficiarul trebuie sa verifice lucrarile anterioare, sa solicite contract si factura, sa ceara detalii despre garantie si sa se asigure ca montajul va fi executat corect.
La un acoperis, economia obtinuta prin eliminarea unor operatiuni esentiale se poate transforma rapid in infiltratii, condens, deformarea tablei sau deteriorarea structurii. Pretul corect nu acopera numai timpul petrecut de muncitori pe acoperis, ci intregul proces necesar pentru obtinerea unei lucrari sigure, etanse si durabile.
